在專家看來，對于小區寬帶缺乏統一的制度性規定正在成為培育市場的障礙，但其中的核心問題或許是運營商未能共建共享所造成的浪費以及帶給物業的尋租空間。

隨著中電信、中聯通寬帶升級的計劃的逐步實施，原本隱藏其中的諸多矛盾再次浮出水面，最近江蘇無錫等地部分小區發生的事件顯示，許多用戶已經喪失對于寬帶提供商的選擇權，“相比于基站的建設，新進運營商的線路必須到達最終用戶的家，在目前的環境下困難較大。”一位運營商內部人士向記者表示。記者在實地調查中發現，這些困難不僅包括現實中的布網、架線，更包括軟性層面的規范。

在專家看來，作為固網的最大賣點，利潤豐厚的寬帶市場正在逐漸成為運營商爭奪焦點，但是相比于移動市場，“最后一公里”正在成為激活這一市場的障礙。

給啥才能用啥

近期，一個偶發事件再次將目光聚焦于小區寬帶，無錫東亭東太華苑小區的居民反映被剝奪網絡選擇權，由于小區安裝的江蘇聯通的寬帶無法升級，其被“變相強迫”開通無線業務的情況已經有兩年了。據《通信產業報》(網)記者了解，東太華苑小區位于東亭老街錫滬東路，是2003年開發的老小區，居住戶數300余戶。由于小區建設得早，當初小區內的網通接入居民家庭的寬帶端口有限，導致現在小區還有部分業主無法使用有線寬帶，僅現在提出安裝但沒有可能的業主就有十來戶。

江蘇聯通相關人士在接受)記者采訪時表示，將無法使用歸咎于運營商有失偏頗，目前小區寬帶無法升級主要由于技術障礙，江蘇聯通并未與小區簽訂排他性協議。據了解，由于該小區屬于老小區，原有開發商已經無法找到。但小區內多處管道不通，江蘇聯通始終與小區物業溝通解決問題，此前的無線網卡即是補償措施之一，而且江蘇聯通僅僅上浮了20元/月的價格。此外，江蘇聯通相關人士同時表示，已經在與物業溝通新的解決方法，將會投入巨資建設EPON，力爭早日解決問題。

在問題的另一個層面，雖然技術障礙導致小區寬帶無法升級屬于個案，但多位接受專訪的運營商業內人士表示，一個小區只有一個寬帶提供商卻已經成為一個普遍的現象，與之相對的則是能夠為用戶提供多個寬帶提供商以供選擇的小區只是少數。

沒有排他的排他

“對于小區寬帶而言，由于各個小區千差萬別，所以很難用一種模式覆蓋所有小區。”對于運營商而言，由于實際環境限制的技術性障礙已經成為巨大挑戰。

據了解，由于目前國內小區環境差別極大，時間跨度從50年代到2010年，對于運營商的建網能力提出了極大挑戰。以老小區為例，由于在建設伊始未曾考慮寬帶問題，無論是新運營商進入或者原有運營商的寬帶升級均需要重新施工，成本較高，加之其線路均為明線，不僅協調難度較大，維護同樣較為困難。

但對于運營商而言，來自小區內部的“癥結”或許比實際環境的障礙更難以解決。

由于物業成為小區的實際管理者，其對運營商進入所設的“制度”性障礙更加嚴重。雖然2007年2月原信息產業部和建設部聯合發布《關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知》，要求相關方不得就接入等通信設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議。但由于“寬帶入戶”早就成了大部分新建小區交房前必備的配套設施，而對運營商而言，小區寬帶布線權意味著長期的、龐大的、穩定的客戶群。為了爭奪客戶，各家運營商幾乎都設有專門面向房地產商的營銷部門。但由于物業對于小區基礎設施的實際控制，目前一些地區的房地產業正逐漸形成一個不成文的行規：收取通信管道建設入場費。

對于老小區，由于每一次寬帶進入或者升級均需要進行大規模施工，運營商均需要向物業繳納費用。因此，對于新進入的運營商障礙巨大。而對于新小區，由于其在規劃中已經將寬帶等納入設計，運營商必須在指定位置架設線路、機房，更無法繞開物業。甚至于在小區寬帶建設中，小區物業同樣會自建部分設施，運營商在實際運營中只能租用其設備。

相關運營商在接受采訪時表示，物業現在對于小區寬帶的收費如同“超市”，名目繁多，有一次性收取進場費用，或者在運營時與運營商進行分成，更有成為運營商代辦點進行新用戶收入抽成。對于對應地區的弱勢運營商而言，由于實力所限自然無法支付上述費用以致無法進入小區運營。

亟待共享

在專家看來，對于小區寬帶缺乏統一的制度性規定正在成為培育寬帶市場的障礙，但其中的核心問題或許是運營商未能共建共享所造成的浪費與帶給物業的尋租空間。

根據工業和信息化部的文件精神，電信基礎設施之間的“共建共享”將成為今后發展的方向，相關專家一直在強調應該借此消除“最后一公里的壟斷”。在電信專家楊培芳看來，應該通過政策規制，加強各運營商對基礎設施的“共建共享”。

在相關專家看來，施工量大于移動基站的小區寬帶更應該實現共建共享，這樣不僅能夠避免老小區的重復施工帶來的困擾，更能夠在新小區實現空間的最大利用，同時又豐富了消費者的選擇權。

有消息說，正在編制中的《住宅小區及商住樓電信設施設計規范》將保證小區配套設施滿足多家電信企業共同接入的需求，后進入的運營企業將不必再鋪設新線路，只需在交接間與新選擇電信企業的網絡進行連接，即可實現用戶轉網，為業主提供服務。

雖然東亭東太華苑小區居民的問題正在運營商的努力下逐漸得到解決，但是面對小區寬帶的現狀，基礎設施的共建共享卻仍待突破。